土地と建物の名義が違う家を売るなら知っておきたいこと！売却方法や手続きのコツを徹底解説

不動産売却の相談

2023.05.11

【1. はじめに】

土地と建物の名義が違う不動産を売却する際の注意点や方法を知って、スムーズな売却を目指しましょう。

土地と建物の名義が違う家を売却することは可能です。ただし、通常の不動産売却とは異なる手続きが必要なため、注意が必要です。

メリットは、名義変更や登記手続きを行うことで、名義が統一された状態で売却できることです。デメリットは、名義が異なるため手続きが煩雑で時間がかかることや、税金や費用がかかることです。

名義を同一人にする方法と名義を変えずに売却する方法があります。

相続人が名義変更を行う方法です。死亡証明書や戸籍謄本などが必要です。この方法で名義変更を行うと、相続税がかかることがあります。

土地や建物を贈与することで名義を変更する方法です。贈与税がかかりますが、親族間であれば一定額までの贈与税が非課税になる場合があります。

土地や建物を売買することで名義を変更する方法です。譲渡税がかかりますが、譲渡所得が一定額以下であれば、非課税になる場合があります。

土地を分割して売却する方法です。分筆登記には専門家の協力が必要です。分割後の土地に建物が

土地と建物の権利を切り離して売却する方法です。建物を所有する権利だけを売却し、土地は賃貸として利用することができます。ただし、建物分離登記には登記費用がかかります。

建物を分割して売却する方法です。建物内の部屋やフロアごとに権利を分けて売却することができます。この方法を利用する場合は、建物の構造や規模によっては難しい場合があります。

まずは不動産会社に査定を依頼しましょう。複数の不動産会社に査定を依頼することで、適正な売却価格を把握できます。

査定額に納得できる不動産会社を選び、媒介契約を結びます。媒介契約は、専任媒介契約や一般媒介契約などがあります。

購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時期などの交渉を行います。条件に合意できたら、売買契約に進みます。

購入希望者との合意が成立したら、売買契約書を作成し、契約を結びます。売買契約書には、売買代金や引渡し時期、重要事項説明などが記載されます。

売却に伴い、名義変更手続きを行います。名義変更には、登記簿謄本や印鑑証明書、委任状などが必要です。

引渡し時期が来たら、売買代金の決済を行います。売買代金は、購入者から売主に支払われます。決済が完了したら、引き渡しを行い、売却手続きが終了します。

土地と建物の名義が違う場合、売却に伴う税金や費用の負担割合を明確にしておくことが重要です。売買契約書に記載しておくことで、トラブルを防ぐことができます。

土地と建物の名義が違う場合は、権利関係の確認や整理が必要です。特に相続や贈与が関与している場合は、書類の整理や登記の手続きが必要になります。

名義が違う不動産の売却は、一般的な売却と比べて手続きが複雑になることがあります。弁護士や司法書士などの専門家に相談することで、適切な手続きを進めることができます。

土地と建物の名義が違う家を売る場合、名義を同一人にする方法と名義を変えずに売却する方法があります。それぞれの方法には、手続きや注意点が異なります。

売却手続きには、不動産会社への査定依頼や媒介契約、売買契約、名義変更手続き、売買代金の決済などが含まれます。また、税金や費用の負担割合の明確化や権利関係の確認・整理が重要です。専門家への相談を活用し、適切な手続きを進めましょう。